سه شنبه , مرداد ۳۰ ۱۳۹۷
قالب وردپرس درنا توس
خانه / کسب و کار / راهنمای امور ملکی / الزام به تنظیم سند رسمی

الزام به تنظیم سند رسمی

[ad_1]

الزام به تنظیم سند 

مبنای حقوقی دادخواست
بر اساس قانون ثبت، ثبت کلیه معاملات و عقود راجع به عین و یا منافع املاکی که سابقه ی ثبتی دارند، اجباری است و اگر این معاملات به صورت عادی تنظیم شود، نزد دادگاه و ادارات دولتی اعتبار ندارند.
بنابراین اگر معامله ی عادی مانند بیع، هبه و صلح در خصوص یک ملک منعقد شود،تا زمانی که این معامله به صورت رسمی ثبت نشده است، در دادگاه و ادارات دولتی اعتبار ندارد.
حال اگر چنین قراردادی به صورت عادی تنظیم شود، طرفی که مبایعه نامه به نامش تنظیم شده است، می تواند الزام مالک ملک را به تنظیم سند رسمی انتقال از دادگاه بخواهد .
اگر چه در برخی از قراردادهای عادی، زمان و موعد مشخصی برای تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه پیش بینی می شود; اما اگر چنین موعدی هم در قرارداد پیش بینی نشده باشد ، با توجه به الزام قانونی به ثبت این معاملات، می توان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال را تقدیم کرد .

طرفین دعوا
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، خواهان، خریدار ملک است و خوانده در وهله ی اول کسی است که مالکیت ملک را به خواهان از طریق مبایعه نامه عادی منتقل کرده است. به عنوان مثال: در قرارداد فروش ملک ، فروشنده اولین خوانده محسوب می شود; اما گاهی ممکن است فروشنده، مالک رسمی ملک نباشد و در اداره ثبت اسناد، مالک رسمی، شخص دیگری باشد. در چنین حالتی باید علاوه بر فروشنده، مالک اصلی هم به عنوان یکی از خواندگان، طرف دعوا قرار داده شوند.

مرجع صالح برای رسیدگی
کلیه دعاوی راجع به ملک، باید در دادگاه محل وقوع ملک، مطرح شود.

نحوه اجرای رای
پس از آن که رای الزام به تنظیم سند رسمی قطعی شد، اجراییه صادر و دادگاه ابتدا به محکوم علیه ابلاغ می کند که ظرف مدت ۱۰ روز پس از ابلاغ برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه حاضر و ملک را  به نام محکوم له منتقل کند. اگر محکوم علیه در دفترخانه حاضر نشد، با تقاضای سردفتر اسناد رسمی نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر می شود و ملک را به نام محکوم له منتقل می کند .

نوشته الزام به تنظیم سند رسمی اولین بار در مرکز جامع اطلاع رسانی مباشر پدیدار شد.

[ad_2]

لینک منبع

قالب وردپرس

درباره ی admin

مطلب پیشنهادی

نکات معاملات ملک ورثه ای

[ad_1] امروزه برخی از خریداران وقتی اسم ملک ورثه ای در میان می آید،بدون ذره …

آپارتمان بخریم یا خانه

[ad_1] آپارتمان بخریم یا خانه دو نوع از افراد وجود دارند، کسانی که ترجیح می …

۷ روش جلوگیری از کلاهبرداری ملکی

۷ روش جلوگیری از کلاهبرداری ملکی  یکی از پرطرفدارترین و سودآور ترین سرمایه گذاری های …

خرید ملک برای سرمایه گذاری

[ad_1] خرید ملک برای سرمایه گذاری و برای اجاره دادن یک راه محبوب برای ثروت …

صفر تا صد مبایعه نامه املاک

[ad_1] امروزه برخی از افراد بدون اطلاع از شرایط و مفاد مبایعه نامه اقدام به …

۸ اشتباه رایج در خرید ملک

[ad_1] مقاله ای که برای شما دوستان در نظر گرفته ایم  به درخواست خیلی از …

صفر تا صد اجاره نامه املاک

[ad_1] مقاله امروز ما برای شما مستاجرین گرامی هست که بدون داشتن اطلاعی از قرارداد …

پیش فروش آپارتمان را بانک مسکن ضمانت می کند

[ad_1] پیش فروش آپارتمان توسط سازندگان یکی از روش های جذاب تهیه مسکن برای خریداران …

قولنامه چیست؟

[ad_1] در نوشته های پیشین در خصوص تفاوت مبایعه نامه و قولنامه نوشتیم و مواردی …

۱۰ اشتباه مهلک در سرمایه گذاری املاک

[ad_1] برای اینکه سرمایه گذاری منطقی،قانونی و ایمن و دارای بازدهی بالا داشته باشیم اجتناب …

نکات و ریزه کاری های اجاره آپارتمان اداری و دفتر کار

[ad_1] یکی از مسائلی که خود من بارها آن را تجربه کرده ام و هر بار درس …

فرق اساسنامه و شرکتنامه و اصول معامله با شرکت ها

[ad_1] فرق اساسنامه و شرکتنامه چیست؟ اساسنامه سند هویت شرکت‌هاى تجارتى است. به این معنى …

اجاره ملک ؛ اما و اگرها

[ad_1] همیشه اجاره ملک جزو سخت ترین کارها برای مستاجرین به شمار می رود. روزهایی …

بر مشاور املاک خود نظارت کنید

[ad_1] بر مشاور املاک خود نظارت کنید بدن شک عمده تخلفات شکل گرفته در حوزه …

اصطلاحات حقوقی ملک

[ad_1] امروزه در جامعه با برخی اصطلاحات حقوقی ملکی سرکار داریم که دانستن آنها خالی …

ویژگی قولنامه برای خریداران و فروشندگان

[ad_1] در نوشته های پیشین در خصوص تفاوت مبایعه نامه و قولنامه و اینکه قولنامه …

هر آنچه که باید در مورد وام بانک مسکن بدانید

هر آنچه که باید در مورد وام بانک مسکن بدانید وام مسکن واژه آشنا و …

مثبت اندیشی چگونه سبب خانه دار شدن می شود؟

مثبت اندیشی چگونه سبب خانه دار شدن می شود؟   بسیار شنیده‌ایم که «مثبت‌اندیشی» مفید …

صدور مجوز فروش ملک،پایانی بر نا امنی در معاملات مسکن

[ad_1] صدور مجوز فروش ملک،پایانی بر نا امنی در معاملات مسکن  مشکلات ناشی از معاملات …

دیدگاهتان را بنویسید

Copy Protected by
Chetan's WP-Copyprotect.