پنج شنبه , تیر ۲۸ ۱۳۹۷
قالب وردپرس درنا توس
جدیدترین مطالب سایت نایاب
خانه / قانون / برخی سوالات رایج حقوقی

برخی سوالات رایج حقوقی

برخی سوالات رایج حقوقی

اجرت المثل چیست و فرق آن با اجرت المسمی چیست؟

مبلغی که در قرارداد اجاره به عنوان اجاره بها قید می شود به لحاظ حقوقی، تحت عنوان اجرت المسمی شناخته شده است؛ به بیان دیگر، مبلغی که موجر و مستاجر برای اجاره روزانه یا ماهیانه یا سالیانه در قرارداد اجاره توافق می‌کنند اجرت المسمی نامیده می شود. دادخواستی که برای مطالبه اجرت المسمی تنظیم و تقدیم دادگستری می‌شود، معمولاً، تحت عنوان مطالبه اجور معوقه (اجاره بها) می باشد. اما در مواردی که توافقی برای اجاره بها وجود نداشته باشد یا مدت قرارداد به پایان رسیده باشد بدون آنکه تمدیدی صورت گرفته باشد یا به گونه‌ای توافق بر سر اجاره‌بها وجود داشته باشد، در این صورت، مبلغی که مستاجر باید پرداخت کند در ادبیات حقوقی و قضایی تحت عنوان اجرت المثل شناخته می شود. دادگاه برای تعیین میزان اجرت اجرت المثل، معمولاً، موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می دهد.

واژه اجرت المثل در موارد دیگری نیز به جز اجاره به کار برده می شود؛ به طور کلی، هر عملی که برای آن، عرفا، مبلغی به عنوان حق الزحمه یا اجرت در نظر گرفته می شود، اگر طرفی که از آن عمل یا کار بهره مند شده است نخواهد آن را پرداخت کند، طرف مقابل می‌تواند دادخواست مطالبه اجرت المثل از طریق مراجع قضایی مطرح کند. در موضوعات و دعاوی خانواده نیز اصطلاح اجرت المثل به عنوان یکی از حقوق مالی زوجه (زن) مطرح می گردد. اجرت المثل در اینجا شامل کارهایی است که زن در خانه به صورت روزمره انجام می دهد: مثل ظرف شستن، غذا پختن، بچه داری کردن و… . در این خصوص، قبلا، مطلبی تحت عنوان اجرت المثل در دعاوی خانواده در سایت وکیل سرا، به اختصار، بیان شده است. مستند قانونی اجرت المثل: ماده ۳۳۶ قانون مدنی می باشد، مستند قانونی اجرت المثل در دعاوی خانواده: تبصره ماده ۳۳۶ قانون مدنی است، مستند قانونی اجرت المثل در دعاوی اجاره: مواد ۴۹۴ ، ۴۹۵ و ۵۰۱ قانون مدنی می باشد.

اسقاط کافه خیارات به چه معناست؟

این عبارت، معمولا، در قراردادها زیاد دیده می شود. به زبان ساده، اسقاط کافه خیارات، یعنی اینکه طرفین قرارداد، حق فسخ آن قرارداد را از خود سلب و ساقط نمودند. یعنی حق فسخ ندارند حتی اگرمعامله را گران تر یا ارزان تر از مبلغ عرفی (بازار) منعقد کرده باشند یا به هر دلیلی، یکی از طرفین، احیاناً، متضرر شده باشد. البته تدلیس قابل اسقاط نیست؛ به عبارت دیگر، مثلاً اگر فروشنده، خودروی مورد معامله را به صورت زیرکانه ای با عنوان خودروی صحیح و سالم و بدون عیب فنی و ظاهری تحویل داده باشد اما بعداً مشخص شود که آن خودرو، تصادفی بوده ودارای عیوب ظاهری و فنی است، خریدار می‌تواند به جهت تدلیس فروشنده، معامله را فسخ کند و یا حتی اقدام به  طرح شکایت کیفری کند. فسخ معامله، ابتدائا، می‌بایست از طریق ارسال اظهارنامه رسمی صورت گیرد و متعاقباً دادخواست تایید فسخ و استرداد ثمن معامله از طریق مراجع قضایی (دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) مطرح شود.تاخیر در اعلام فسخ، ممکن است باعث از بین رفتن حق فسخ شود.

در معامله وکالتی، اگر فروشنده فوت کند، وضعیت معامله و وکالت چگونه است؟

برای مثال اگر شخصی آپارتمانی را با سند عادی قولنامه کند (خریداری کند) و در قولنامه قید شود که خریدار از جانب فروشنده وکیل است که پس از انجام تشریفات محضری و اداری به دفترخانه مراجعه و رسما آپارتمان را به نام خود منتقل کند، به عبارت دیگر، خریدار وکالت بلاعزل از فروشنده داشته باشد؛ در این صورت، اگر فروشنده قبل از اینکه خریدار بتواند وکالت رااعمال و اجرا کند، دیگر آن وکالت اعتباری نخواهد داشت و بلا اثر می گردد و خریدار می بایست از طریق ورثه فروشنده اقدام به انتقال مورد معامله به خود کند، و اگر ورثه از انجام این عمل خودداری کنند، آن وقت، خریدار ناچار به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه آنان خواهد نمود. بنابراین، وکالت حتی اگر بلاعزل باشد، با فوت یا محجور شدن موکل (فروشنده) باطل و بی اثر خواهد شد و اگر قولنامه یا قرارداد دیگری به جز وکالتنامه تنظیم نشده باشد، در این صورت، اثبات معامله ونهایتاً انتقال به نام خریدار، با انکار و امتناع ورثه، ممکن است بسیار دشوار شود و ضرر جبران ناپذیر به خریدار وارد شود.

مصطفی محمدی: وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی

عضو کانون وکلای دادگستری مرکز

 

 

لینک منبع

قالب وردپرس

درباره ی admin

مطلب پیشنهادی

وکیل طلاق توافقی

در بخش نخست، راجع به یکی از حالات طلاق توافقی(گواهی عدم امکان سازش) و نحوۀ …

تملک املاک توسط دولت و شهرداری ها

تملک املاک توسط دولت و شهرداری ها قوانینی که در حال حاضر در ارتباط با …

سه مطلب کاربردی دیگر در خصوص ضمانت

سه مطلب کاربردی دیگر در خصوص ضمانت برای ملاحظه مطلبی دیگر در خصوص ضمانت، رجوع …

لواط و تفخیذ در قانون مجازات اسلامی

لواط و تفخیذ در قانون مجازات اسلامی ماده ۲۳۳ قانون مجازات اسلامی: «لواط عبارت از …

حق بیمه نحوه وصول مطالبات سازمان تأمین اجتماعی

حق بیمه نحوه وصول مطالبات سازمان تأمین اجتماعی  کارفرما موظف است حق بیمه کارگر را …

نکاتی در خصوص مادۀ ۲۴ قانون اجرای احکام مدنی

نکاتی در خصوص مادۀ ۲۴ قانون اجرای احکام مدنی مادۀ ۲۴ قانون اجرای احکام مدنی: …

الزام به تنظیم سند رسمی نکته های بدیع

الزام به تنظیم سند رسمی نکته های بدیع دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملکی …

ابطال سند رسمی در رویه دادگاهها

ابطال سند رسمی در رویه دادگاهها کلیه اسناد رسمی اعم از سند مالکیت، سند اجرایی، …

قرار تعویق صدور حکم

قرار تعویق صدور حکم؛ نکته های کاربردیماده ۴۰ قانون مجازات اسلامی: «در جرایم موجب تعزیر …

حضانت فرزند زیر و بم حقوقی

حضانت فرزند زیر و بم حقوقی سوال: حضانت فرزندان، در صورت طلاق یا اختلافات زوجین …

مهریه عندالمطالبه و مهریه عندالاستطاعه

با توجه به مادۀ ۲۲ قانون حمایت خانوده مصوب ۱۳۹۱ میزان مهریه تا ۱۱۰ عدد …

تفکیک املاک-نحوه اقدام و چند نکته

تفکیک املاک-نحوه اقدام و چند نکته با توجه به ماده ۱۵۴ اصلاحی قانون ثبت و …

ابطال صورت مجلس تفکیکی

ابطال صورت مجلس تفکیکی صورت مجلس تفکیکی پس از انجام و پرداخت هزینه های قانونی …

معاونت در جرم

معاونت در جرم به اختصار معاونت در جرم آن است که شخصی بدون آنکه در …

نکته هایی در خصوص تنفیذ طلاق خارجی

نکته هایی در خصوص تنفیذ طلاق خارجی در پرونده های متعددی که به عنوان وکیل …

رأی وحدت رویه چیست

رأی وحدت رویه در سیستم قضایی ایران، بسیار مهم و کاربردی است و به واسطۀ …

مشاوره با وکیل دادگستری در دعوای الزام به تنظیم رسمی

مشاوره با وکیل دادگستری در دعوای الزام به تنظیم رسمی یکی از دعاوی شایعی که …

اسناد لازم الاجرا و مصادیق آن

اسناد لازم الاجرا و مصادیق آن همه اسناد رسمی، لازم الاجرا نیستند و نمی توان …

گواهی سوء پیشینه محرومیت از حقوق اجتماعی

گواهی سوء پیشینه محرومیت از حقوق اجتماعی ماده ۲۵ قانون مجازات اسلامی: «محکومیت قطعی کیفری …

وکیل جرایم رایانه ای

جرایم رایانه ای سایبری تخریب یا اخلال در داده ها یا  سیستم ها ی کامپیوتری …

انتخاب مدیر عامل در شرکتهای سهامی-قسمت اول

انتخاب مدیر عامل در شرکتهای سهامی-قسمت اول معمولا مدیر عامل از میان اعضای هیئت مدیره …

ماده ۱۰۱ قانون شهرداری؛ مطالب مرتبط

ماده ۱۰۱ قانون شهرداری؛ مطالب مرتبط ماده واحده-  ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری: ادارات ثبت …

دعاوی کارگر و کارفرما مراجع حل اختلاف

دعاوی کارگر و کارفرما مراجع حل اختلاف مطابق ماده ۱۵۷ قانون کار، “رسیدگی به هر …

شکایت از قاضی (برخی از مهمترین تخلفات قضات)

شکایت از قاضی (برخی از مهمترین تخلفات قضات) ۱-  دستور جلب متهم بدون رعایت مقررات …

جرایم اینترنتی و سایبری دادسرا و نقش وکیل

جرایم اینترنتی و سایبری دادسرا و نقش وکیل استفاده ی روزافزون مردم از کامپیوتر، جستجو …

مدت مدیریت در شرکتهای سهامی

مدت مدیریت در شرکتهای سهامی طبق ماده ۱۰۹ لایحه اصلاح قسمتی از قانون تجارت ۱۳۴۷ …

دعاوی ناشی از اجرای مقررات ماده ۱۴۷ اصلاحی قانون ثبت

آرایی که هیات حل اختلاف ثبت صادر می کند ممکن است یکی از موارد زیر …

تغییر اسم و تغییر سن

از مشکلات و مصائبی که، مخصوصا، برای متولدین دهه شصت و هفتاد به وفور دیده …

وکیل کیفری وکیل متهم بایسته ها

وکیل کیفری وکیل متهم  بایسته ها وکالت از طرف متهم، برای وکیل دادگستری، گرچه دوندگی …

وکیل جرایم اینترنتی و سایبری سرقت رایانه ای

وکیل جرایم اینترنتی و سایبری سرقت رایانه ای امروزه داده های متعلق به کاربران در …

دیدگاهتان را بنویسید

Copy Protected by
Chetan's WP-Copyprotect.