سه شنبه , مرداد ۳۰ ۱۳۹۷
قالب وردپرس درنا توس
خانه / قانون / تفکیک املاک-نحوه اقدام و چند نکته

تفکیک املاک-نحوه اقدام و چند نکته

تفکیک املاک-نحوه اقدام و چند نکته

تفکیک املاک-نحوه اقدام و چند نکته

با توجه به ماده ۱۵۴ اصلاحی قانون ثبت و ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری، مالک برای تهیه نقشه تفکیکی به دو طریق می تواند اقدام کند:

۱- به شهرداری مراجعه کند و نقشه تفکیکی پیشنهادی خود را تقدیم و تایید آن را درخواست کند. در این حالت، شهرداری باید حداکثر تا سه ماه نظر قطعی خود را به صورت کتبی به مالک ابلاغ کند. درغیر این صورت، بر مبنای نقشه تفکیکی پیشنهادی مالک یا مالکین، ملک تفکیک خواهد شد.

۲- به دفتر اسناد رسمی مراجعه و تفکیک ملک را  درخواست کند. این درخواست به اداره ثبت ارسال میشود و اداره ثبت پس از اقدام به شرح بندهای فوق، نسبت به ارسال نقشه ترسیمی نقشه بردار آن اداره به شهرداری، در خصوص تایید یا عدم تایید آن از طرف شهرداری استعلام خواهد کرد. اگر شهرداری ظرف مهلت مذکور نظر قطعی خود را اعلام نکند خود اداره ثبت بر اساس صورتمجلس تفکیکی، اقدام به تفکیک خواهد کرد.

برای تفکیک ملک مشاعی با تراضی و توافق، مالکین مشاعی {با ارائه نقشه تفکیکی ترسیمی خود، که به شهرداری تسلیم و تأییدیه شهرداری را گرفته اند} به انضمام مدارک مالکیت خود تقاضای خود را به یکی از دفاتر اسناد رسمی تسلیم و از آن طریق، به اداره ثبت محل معرفی می‌شوند که پس از بازدید ملک توسط نماینده و نقشه بردار ثبت، تهیه و تنظیم و به امضای آنها و مالکین مشاع  {یا احیانا تنها مالک اختصاصی} ملک مورد تفکیک می رسد.

پس از تنظیم صورت مجلس تفکیکی، اداره ثبت دو نسخه از تصویر نقشه تفکیکی را به شهرداری منطقه ای که ملک مورد تقاضای تفکیک در آنجا واقع است ارسال می‌کنند تا شهرداری نسبت به تایید یا عدم تأیید آن بر اساس ضوابط و قوانین شهرسازی (موضوع ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری) اقدام و اظهار نظر کند  چنانچه اقدامات انجام شده توسط مأموران ثبت، با ضوابط مذکور مطابقت داشته باشد، شهرداری بلامانع بودن تفکیک را اعلام خواهد کرد؛ اما اگر نقشه تفکیکی نیاز به اصلاح داشته باشد، شهرداری با انجام اصلاحات لازم، آن را به اداره ثبت اعاده خواهد کرد و اگر نقشه تفکیکی با ضوابط مذکور مطابقت نداشته باشد انجام تفکیک را غیر ممکن اعلام خواهد کرد.

در مورد تفکیک ساختمان هایی که مجزا از هم به صورت آپارتمان احداث می‌شوند با توجه به گواهی پایان کار صادره از شهرداری و قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه آن اقدام می‌شود و در مورد تفکیک چند ساختمان که مجزا از هم یک قطعه زمین احداث شده اند، چنانچه گواهی پایان کار این ساختمانها دارای مشترکاتی از قبیل انباری، راهروها، تابلوی آب و برق، مراکز حرارتی و برودتی و تهویه و غیره باشند و یا اینکه شهرداری در گواهی صادره، عرصه را قابل تفکیک نداند ادارات ثبت باید فقط نسبت به تفکیک اعیان ساختمانها با رعایت ضوابط مقرر در قانون تملک آپارتمانها اقدام کنند و در مواردی که این قبیل ساختمان ها بر اساس گواهی پایان کار دارای مشترکات نباشند اداره ثبت، رأسا، نسبت به تفکیک عرصه و اعیان اقدام خواهد کرد. (بند ۳۸۳ مجموعه بخشنامه های ثبتی)

در خصوص تفکیک املاک فاقد ساختمان (عرصه) که دارای حدود مشخص نیستند تفکیک منوط به پی کنی از طرف ذینفع می باشد. همچنین نسبت به املاکی که عمل تحدید حدود آنها انجام نشده تفکیک قسمتی از آن به وسیله اداره ثبت برای انجام معامله ممنوع است.

در مورد ساختمانهای احداثی قبل از سال ۱۳۴۹ به استناد تبصره ۸ ماده ۱۰ قانون شهرداری، ارئه گواهی پایان کار ضرورتی نداشته و ادارات ثبت رأسا اقدام به تفکیک می کنند.

مراجعه به دادگاه برای تفکیک

با عنایت به مواد ۱۵۰ و ۱۵۴ اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک، ماده ۱۰۶ اصلاحی آیین نامه قانون ثبت اسناد و  املاک، ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری و ماده ۶ قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران می توان گفت: عمل تفکیک ملک، نوعی رسیدگی اداری بوده در صلاحیت ادارات ثبت می باشد. مراجعه به دادگاه تنها در حالتی پیش می آید که ملک مشاع بین مالکین متعدد باشد و آنها توافق به تفکیک نداشته باشند و جدا کردن سهم خود از طریق افراز نیز امکان پذیر نباشد که در این صورت، شخص چاره ای جز مراجعه به دادگاه و طرح دعوای الزام مالک یا مالکین مشاع به تفکیک آن ملک ندارد.

سایت نایاب

*********************************************************************

لینک منبع

قالب وردپرس

درباره ی admin

مطلب پیشنهادی

مجازات های تتمیمی (تکمیلی) اشخاص حقوقی

[ad_1] مجازات های تتمیمی (تکمیلی) اشخاص حقوقی توضیح: مجازاتهای تتمیمی یا تکمیلی به مجازات هایی …

وکیل طلاق توافقی

[ad_1] در بخش نخست، راجع به یکی از حالات طلاق توافقی(گواهی عدم امکان سازش) و …

تملک املاک توسط دولت و شهرداری ها

[ad_1] تملک املاک توسط دولت و شهرداری ها قوانینی که در حال حاضر در ارتباط …

سه مطلب کاربردی دیگر در خصوص ضمانت

[ad_1] سه مطلب کاربردی دیگر در خصوص ضمانت برای ملاحظه مطلبی دیگر در خصوص ضمانت، …

لواط و تفخیذ در قانون مجازات اسلامی

[ad_1] لواط و تفخیذ در قانون مجازات اسلامی ماده ۲۳۳ قانون مجازات اسلامی: «لواط عبارت …

حق بیمه نحوه وصول مطالبات سازمان تأمین اجتماعی

[ad_1] حق بیمه نحوه وصول مطالبات سازمان تأمین اجتماعی  کارفرما موظف است حق بیمه کارگر …

نکاتی در خصوص مادۀ ۲۴ قانون اجرای احکام مدنی

[ad_1] نکاتی در خصوص مادۀ ۲۴ قانون اجرای احکام مدنی مادۀ ۲۴ قانون اجرای احکام …

الزام به تنظیم سند رسمی نکته های بدیع

[ad_1] الزام به تنظیم سند رسمی نکته های بدیع دعوای الزام به تنظیم سند رسمی …

ابطال سند رسمی در رویه دادگاهها

[ad_1] ابطال سند رسمی در رویه دادگاهها کلیه اسناد رسمی اعم از سند مالکیت، سند …

قرار تعویق صدور حکم

[ad_1] قرار تعویق صدور حکم؛ نکته های کاربردیماده ۴۰ قانون مجازات اسلامی: «در جرایم موجب …

حضانت فرزند زیر و بم حقوقی

[ad_1] حضانت فرزند زیر و بم حقوقی سوال: حضانت فرزندان، در صورت طلاق یا اختلافات …

مهریه عندالمطالبه و مهریه عندالاستطاعه

[ad_1] با توجه به مادۀ ۲۲ قانون حمایت خانوده مصوب ۱۳۹۱ میزان مهریه تا ۱۱۰ …

تفکیک املاک-نحوه اقدام و چند نکته

[ad_1] تفکیک املاک-نحوه اقدام و چند نکته با توجه به ماده ۱۵۴ اصلاحی قانون ثبت …

ابطال صورت مجلس تفکیکی

[ad_1] ابطال صورت مجلس تفکیکی صورت مجلس تفکیکی پس از انجام و پرداخت هزینه های …

معاونت در جرم

[ad_1] معاونت در جرم به اختصار معاونت در جرم آن است که شخصی بدون آنکه …

نکته هایی در خصوص تنفیذ طلاق خارجی

[ad_1] نکته هایی در خصوص تنفیذ طلاق خارجی در پرونده های متعددی که به عنوان …

رأی وحدت رویه چیست

[ad_1] رأی وحدت رویه در سیستم قضایی ایران، بسیار مهم و کاربردی است و به …

مشاوره با وکیل دادگستری در دعوای الزام به تنظیم رسمی

[ad_1] مشاوره با وکیل دادگستری در دعوای الزام به تنظیم رسمی یکی از دعاوی شایعی …

اسناد لازم الاجرا و مصادیق آن

[ad_1] اسناد لازم الاجرا و مصادیق آن همه اسناد رسمی، لازم الاجرا نیستند و نمی …

گواهی سوء پیشینه محرومیت از حقوق اجتماعی

[ad_1] گواهی سوء پیشینه محرومیت از حقوق اجتماعی ماده ۲۵ قانون مجازات اسلامی: «محکومیت قطعی …

وکیل جرایم رایانه ای

[ad_1] جرایم رایانه ای سایبری تخریب یا اخلال در داده ها یا  سیستم ها ی …

انتخاب مدیر عامل در شرکتهای سهامی-قسمت اول

[ad_1] انتخاب مدیر عامل در شرکتهای سهامی-قسمت اول معمولا مدیر عامل از میان اعضای هیئت …

ماده ۱۰۱ قانون شهرداری؛ مطالب مرتبط

[ad_1] ماده ۱۰۱ قانون شهرداری؛ مطالب مرتبط ماده واحده-  ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری: ادارات …

دعاوی کارگر و کارفرما مراجع حل اختلاف

[ad_1] دعاوی کارگر و کارفرما مراجع حل اختلاف مطابق ماده ۱۵۷ قانون کار، “رسیدگی به …

شکایت از قاضی (برخی از مهمترین تخلفات قضات)

[ad_1] شکایت از قاضی (برخی از مهمترین تخلفات قضات) ۱-  دستور جلب متهم بدون رعایت …

جرایم اینترنتی و سایبری دادسرا و نقش وکیل

[ad_1] جرایم اینترنتی و سایبری دادسرا و نقش وکیل استفاده ی روزافزون مردم از کامپیوتر، …

مدت مدیریت در شرکتهای سهامی

[ad_1] مدت مدیریت در شرکتهای سهامی طبق ماده ۱۰۹ لایحه اصلاح قسمتی از قانون تجارت …

دعاوی ناشی از اجرای مقررات ماده ۱۴۷ اصلاحی قانون ثبت

[ad_1] آرایی که هیات حل اختلاف ثبت صادر می کند ممکن است یکی از موارد …

تغییر اسم و تغییر سن

[ad_1] از مشکلات و مصائبی که، مخصوصا، برای متولدین دهه شصت و هفتاد به وفور …

وکیل کیفری وکیل متهم بایسته ها

[ad_1] وکیل کیفری وکیل متهم  بایسته ها وکالت از طرف متهم، برای وکیل دادگستری، گرچه …

دیدگاهتان را بنویسید

Copy Protected by
Chetan's WP-Copyprotect.