قالب وردپرس درنا توس

ملک چه اشخاصی را نمی توان خرید؟

ملک چه اشخاصی را نمی توان خرید؟

با افراد ممنوع المعامله ، افراد دارای سن کمتر از هجده سال (صغیر) افراد فاقد رشد فکری و روحی ای که توانایی اداره امور مالی خود را ندارند (محجور و سفیه و مجنون)، تاجر ورشکسته و افرادی که بر اساس رای دادگاه ممنوع المعامله هستند، نمی توان معامله ملکی انجام داد.
برای معامله ی ملکی با این افراد، حسب مورد باید با ولی، قیم، نماینده دادستان و یا مدیر تصفیه ی آنها قرارداد منعقد کرد. همچنین در حالات زیر ملک اشخاص بدهکار قابلیت معامله ندارد:

  1. اگر شخص در شرایط ورشکستگی باشد.
  2. اگر از سوی دادگاه حکمی به نفع طلبکاران شخص صادر شده و بدهکار بر اساس آن حکم محکوم به پرداخت بدهی شده باشد .
  3. اگر بر اساس سند رسمی و یا لازم الاجرا (مانند چک) از سوی اداره اجرای ثبت ، اجراییه ای علیه شخص صادر شده باشد .
  4. اگر ملک به دلیل بدهی مالک بازداشت باشد .
  5. در صورتی که ملک در رهن طلبکار مالک باشد .

نکات اصلی عقد قرارداد

  1. قبل از امضاء قرارداد حتماٌ به صورت کامل متن را مطالعه کنید.
  2. اگر قرارداد در چند برگه نوشته شده است، طرفین باید همه برگه ها را امضایی اصیل و غیر کاربنی کنند و نباید به امضای برگه آخر اکتفا کنند .
  3. طرفین، علاوه بر امضا، حتماٌ اثر انگشت خود را نیز درج کنند .
  4. حتماٌ امضای طرفین در یک جلسه و در حضور یکدیگر انجام شود و به هیچ عنوان در غیاب یکی از طرفین قراردادی امضاء نشود.
  5. به هیچ عنوان قرارداد به صورت سفید امضاء در اختیار مشاور املاک دریافت کنید.
  6. بعد از امضای قرارداد حتماٌ نسخه مربوط به خود را از مشاور املاک دریافت کنید.
  7. هر سه نسخه امضا شده را نزدمشاور املاک قرار ندهید، بلکه یکی از آن ها را خودتان تحویل بگیرید .
  8. از زمان امضای قرارداد تا زمان دریافت کدرهگیری ، بهتر است اصل سند مالکیت به صورت امانت نزد مشاور املاک قرار داده شود.
  9. از مدارک شناسایی طرفین و اسناد ملک کپی تهیه شده و به خریدار ارائه شود .
  10. از صحت کدپستی قید شده قرارداد اطمینان حاصل نمایید .

ادامه دارد…..

 

 

لینک منبع

قالب وردپرس

مطلب پیشنهادی

الزام به تنظیم سند رسمی

[ad_1] الزام به تنظیم سند  مبنای حقوقی دادخواست بر اساس قانون ثبت، ثبت کلیه معاملات …

دیدگاهتان را بنویسید

Copy Protected by
Chetan's WP-Copyprotect.