شنبه , تیر ۳۰ ۱۳۹۷
قالب وردپرس درنا توس
جدیدترین مطالب سایت نایاب
خانه / کسب و کار / راهنمای امور ملکی / پیش فروش آپارتمان را بانک مسکن ضمانت می کند

پیش فروش آپارتمان را بانک مسکن ضمانت می کند

[ad_1]

پیش فروش آپارتمان توسط سازندگان یکی از روش های جذاب تهیه مسکن برای خریداران واحد مسکونی است چرا که به دلیل پرداخت های مرحله به مرحله و بلند مدت ،علاوه بر اینکه زمان مناسبی برای تامین نقدینگی به ایشان میدهد ریسک  افزایش قیمت ملک را کاملا مرتفع می کند. اما مطلبی که در این میان وجود دارد و سال هاست دغدغه مردم و قانونگذاران در این خصوص  شده است مجموعه تخلفات زیر در فرآیند پیش خرید و پیش فروش آپارتمان است:

عدم انجام کامل تعهدات از جانب پیش فروشنده
عدم تکمیل پروژه در موعد مقرر
فروش یک واحد مسکونی به چند متقاضی
عدم انجام تعهدات مالی از جانب پیش خریدار

برخلاف طرح های بسیار متنوعی که برای ساماندهی و اعتبار بخشی به این بازار جذاب ایجاد شده است و در عمل کارایی لازم را نداشته است این بار بانک مسکن با دست پر پا به این عرصه گذاشته است و با ایجاد حساب امانی ویژه پیش فروش آپارتمان، میخواهد به نقش کلیدی اش در بازار مسکن تاکید نماید.

حساب امانی ویژه پیش فروش ساختمان چیست و به چه کاری می آید؟

شکل ساده داستان از این قرار است: در واقع بانک به عنوان یک امین، واسطه انتقال وجوه تعهد شده پیش خریدار به پیش فروشنده است و شرط این پرداخت تایید پیشرفت پروژه از سوی بانک است. البته بانک به خاطر این خدمت کارمزد هایی هم مطالبه میکند که در عمل به دلیل کاهش ریسک های دوطرف ،پرداخت این کارمزد بسیار ارزشمند است.

مکانیزم عملکرد این حساب چگونه است؟

پیش فروشنده با انبوهی از مدارک و اسناد و پروانه احداث ساختمانی به بانک مراجعه میکند و تقاضای افتتاح حساب میکند و چنانچه مستندات و مدارک وی به تایید بانک برسد برای ایشان افتتاح حساب امانی  میکنند. با افتتاح حساب امانی نزد بانک مسکن،وزارت راه و شهرسازی، اجازه انتشار آگهی پیش فروش در جراید عمومی را به فروشنده خواهد داد. (انتشار آگهی پیش فروش آپارتمان در روزنامه ها و مجلات بدون اذن وزارت راه و شهرسازی جرم است) در صورت فروش واحد، قرارداد رسمی بین خریدار و فروشنده در دفاتر اسناد رسمی منعقد میگردد. پیش خریدار نیز در بانک مسکن افتتاح حساب میکند. مبالغ واریزی پیش خریدار در این حساب ،بر اساس پیشرفت پروژه و تاریخ های  موجود در قرارداد به حساب امانی (پیش فروشنده) منتقل خواهد شد.(بدون حق برداشت) در صورت تایید مهندس ناظر ،پیش فروشنده میتواند از حساب امانی پول برداشت کند. و در نهایت تحویل واحد مسکونی در صورت انجام تعهدات از سوی پیش خریدار .

کارمزد بانک چقدر است؟

کارمزد ثابت بانک بابت انجام خدمات واسطه گری و اطلاع رسانی هر قرارداد یکصد هزار تومان است که پس از اولین واریز وجه از حساب خریدار کسر خواهد شد. و کارمزد متغیر بانک که نیم درصد مبلغ معامله است و در طول معامله و بنا به توافق ،از پیش فروشنده دریافت میگردد. در طول مدت قرارداد پیش خریدار و پیش فروشنده میتوانند از بانک گزارش واریز وجوه و برداشت های خودشان را از بانک مطالبه کنند. حساب امانی با ارائه پایانکار پروژه و تحویل تمامی واحدها یا حسب مورد با رای دادگاه مبنی بر ابطال قرارداد و یا توافق طرفین مبنی بر قسخ قرارداد (اقاله) خاتمه خواهد یافت.

نوشته پیش فروش آپارتمان را بانک مسکن ضمانت می کند اولین بار در مرکز جامع اطلاع رسانی مباشر پدیدار شد.

[ad_2]

لینک منبع

قالب وردپرس

درباره ی admin

مطلب پیشنهادی

نکات معاملات ملک ورثه ای

[ad_1] امروزه برخی از خریداران وقتی اسم ملک ورثه ای در میان می آید،بدون ذره …

آپارتمان بخریم یا خانه

[ad_1] آپارتمان بخریم یا خانه دو نوع از افراد وجود دارند، کسانی که ترجیح می …

۷ روش جلوگیری از کلاهبرداری ملکی

۷ روش جلوگیری از کلاهبرداری ملکی  یکی از پرطرفدارترین و سودآور ترین سرمایه گذاری های …

خرید ملک برای سرمایه گذاری

[ad_1] خرید ملک برای سرمایه گذاری و برای اجاره دادن یک راه محبوب برای ثروت …

صفر تا صد مبایعه نامه املاک

[ad_1] امروزه برخی از افراد بدون اطلاع از شرایط و مفاد مبایعه نامه اقدام به …

۸ اشتباه رایج در خرید ملک

[ad_1] مقاله ای که برای شما دوستان در نظر گرفته ایم  به درخواست خیلی از …

صفر تا صد اجاره نامه املاک

[ad_1] مقاله امروز ما برای شما مستاجرین گرامی هست که بدون داشتن اطلاعی از قرارداد …

قولنامه چیست؟

[ad_1] در نوشته های پیشین در خصوص تفاوت مبایعه نامه و قولنامه نوشتیم و مواردی …

۱۰ اشتباه مهلک در سرمایه گذاری املاک

[ad_1] برای اینکه سرمایه گذاری منطقی،قانونی و ایمن و دارای بازدهی بالا داشته باشیم اجتناب …

نکات و ریزه کاری های اجاره آپارتمان اداری و دفتر کار

[ad_1] یکی از مسائلی که خود من بارها آن را تجربه کرده ام و هر بار درس …

فرق اساسنامه و شرکتنامه و اصول معامله با شرکت ها

[ad_1] فرق اساسنامه و شرکتنامه چیست؟ اساسنامه سند هویت شرکت‌هاى تجارتى است. به این معنى …

اجاره ملک ؛ اما و اگرها

[ad_1] همیشه اجاره ملک جزو سخت ترین کارها برای مستاجرین به شمار می رود. روزهایی …

بر مشاور املاک خود نظارت کنید

[ad_1] بر مشاور املاک خود نظارت کنید بدن شک عمده تخلفات شکل گرفته در حوزه …

اصطلاحات حقوقی ملک

[ad_1] امروزه در جامعه با برخی اصطلاحات حقوقی ملکی سرکار داریم که دانستن آنها خالی …

ویژگی قولنامه برای خریداران و فروشندگان

[ad_1] در نوشته های پیشین در خصوص تفاوت مبایعه نامه و قولنامه و اینکه قولنامه …

هر آنچه که باید در مورد وام بانک مسکن بدانید

هر آنچه که باید در مورد وام بانک مسکن بدانید وام مسکن واژه آشنا و …

مثبت اندیشی چگونه سبب خانه دار شدن می شود؟

مثبت اندیشی چگونه سبب خانه دار شدن می شود؟   بسیار شنیده‌ایم که «مثبت‌اندیشی» مفید …

صدور مجوز فروش ملک،پایانی بر نا امنی در معاملات مسکن

[ad_1] صدور مجوز فروش ملک،پایانی بر نا امنی در معاملات مسکن  مشکلات ناشی از معاملات …

دیدگاهتان را بنویسید

Copy Protected by
Chetan's WP-Copyprotect.